東武東上線大山、ときわ台、中板橋、上板橋駅歩10分内 一戸建て3LDK 募集賃料 (調査)
東武東上線大山、ときわ台、中板橋、上板橋駅歩10分内 一戸建て3LDK 募集賃料 (調査) – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)
東武東上線大山、ときわ台、中板橋、上板橋駅歩10分内 一戸建て3LDK 募集賃料 (調査)
東武東上線大山、ときわ台、中板橋、上板橋駅歩10分内 一戸建て3LDK 募集賃料 を調べてみよう。中古戸建て賃貸は、主としてファミリー層に需要があるだろう。SUUMOで上記4駅、歩10分内、3LDK、一戸建て・その他を指定して検索してみた。7件の物件が示された(21/7/14時点)。
実際の掲載物件は4件。参考までに、この条件でマンションを含めると104件数でてくる。都心近郊の土地価格の高さから当然だがマンションに比べて、圧倒的に供給が少ない。稀少性が魅力といえるだろう。
個別に見てみよう。
第一は、東武東上線/上板橋駅 歩7分、築31年、2階建1-2階、賃料15.5万円(管理費無)、礼金・敷金各15.5万円、3LDK、84.27m2。賃料単価1839円/㎡。
第二は、東武東上線/大山駅 歩8分、三田線/板橋区役所前駅 歩17分、築30年
2階建、賃料19万円(管理費無)、礼金19万円、敷金38万円、3LDK、98.18m2。賃料単価1935円。
第三は、都営三田線/板橋本町駅 歩7分、東武東上線/中板橋駅 歩9分、築53年
2階建の1階、賃料10.5万円(管理費無)、礼金・敷金各10.5万円、3LDK、60.28m2。賃料単価1741円。
第四は、東武東上線/上板橋駅 歩2分、築40年3階建1-3階、賃料18万円(管理費無)、礼金・敷金各18万円、3LDK、80.78m2。賃料単価2228円。
平均(専有面積加重)は、駅歩6.0分、築年37.0年、専有面積83.14㎡、賃料16.25万円、賃料単価1947円/㎡。
以上から、駅歩6分、築年37年の、専有面積100㎡の一戸建て(3LDK)物件の賃料は19.47万円(募集賃料ベース)となる。
これはあくまで平均でのはなしである。この種の物件は、そのときの需要の量と質、物件の特徴、個別性などによって実際の賃料水準はバラツキが生じると考えられる。
2021/7/15
