J-REITセミナー(18) UPDATE: J-REITは金利敏感か?
J-REITパフォーマンスと金利、ファンダメンタルetc.
- 東証REIT指数の年初来のパフォーマンスは、TOPIX(市場平均)と同等
- 金利低下の過程で、アウトパフォーム、上昇の過程でアンダーパフォーム
- J-REITは金利敏感か?
- 長期的には、必ずしも金利敏感とは言えず、好況期には景気敏感の性向を示す
- ファンダメンタル(稼働率、賃料水準)がポイント
- 東京オフィスビル市況は穏かな稼働率上昇、賃料上昇が継続中と推定
- 流動性が重要: 流動性(≒時価総額)にプレミアムがつくと推定
- バリュー銘柄(高分配金利回り、低NAV倍率銘柄)をどう見るか
- J-REIT平均分配金利回り3.64%、平均NAV倍率1.26倍
- 国債利回りとの360bpsのスプレッド:インカム投資対象としての一面
- 銘柄選択における留意点: ポートフォリオの入替え戦略(売りと買い)
* 添付PDFグラフ参照
注意事項
- 本資料は経済及び証券分析による調査研究を目的とするものであり、投資勧誘を目的とするものではありません。
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【価格時点】：2016/12/22
