‘不動産’ カテゴリ
2023 地価レビュー 石巻5-1 商業
2023-04-02
2023 地価レビュー
石巻5-1 商業
公示地価： 75,200 円／㎡ 前年比-0.4% (前年標準地の価格 75,500 円／㎡)
(KNコメント)
宮城県で仙台に次ぐ、第二の都市。東日本大震災からの復興
石巻市を再び訪れた。1990年代、外資系証券アナリストとして紙パルプ業界を担当していた時期があった。日本製紙の製紙工場を見学したことがある。寿司が新鮮で非常に美味しかったことも記憶に残っている。
石巻市(人口13.7万人)は、宮城県(228万人)にあって、仙台市(108万人)に次ぐ、第二の都市。日本製紙工場は、石巻市の産業経済の重要な１角を占める。東日本大震災で甚大な被害を被るも、同社の経営判断により復興を遂げる。
日本製紙グループのHPには、次のように紹介されている。
日本製紙株式会社 石巻工場
「当工場は宮城県東沿岸部に位置し、臨海工場として立地条件が良く、... → 続きを読む
2023 地価レビュー(商業地: 仙台青葉5-4)
2023-04-01
2023年公示地価レビュー
仙台市 商業 (仙台青葉5-4)
住居表示：仙台市青葉区中央2-6-19
仙台市青葉区を訪問した。東北最大の都市にふさわしい規模と街並みの商業地。2015年12月6日に仙台市営地下鉄東西線が開業し、魅力度がUP。アーケード街が６つあり全長約200メートルは、全国初といわれる大理石舗装。地価動向を探ってみたい。
公示地価は、959,000(円/m²)で、前年比+1.6%
現況は、店舗兼事務所(SRC 7F1B)。周辺は、中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。南西8m市道に接道。JR仙台駅から歩3分、地下鉄広瀬通から歩2分(150m)。法令上の制限等は、商業(80,600)、防火、駐車場整備地区(100,480)
近隣地域は、アーケード街近くのファッション関連等若者向けの店舗が多い商業地域。標準的使用は、高層店舗付事務所地。標... → 続きを読む
2023 地価レビュー 長野県 商業 (茅野 5-1)
2023-04-01
2023 年公示地価レビュー
長野県 商業 (茅野 5-1)
長野県茅野市塚原 2-5-5
長野県茅野市を訪問した。茅野市は、南信地方にあり、八ヶ岳、白樺湖、蓼科高原、車山など観光資源を多く抱える。観光都市である一方、工業も盛んで、工業生産額は長野県 77 市町村中 8 位と上位にある。
公示地価は、51,200(円/m²)で、前年比-1.5%。(更地としての鑑定評価)
所在：茅野市塚原 2-5-5(住居表示)、地積 257 ㎡。
現況は、店舗兼住宅(S3F)。周辺は、店舗、官庁、一般住宅等が混在する商業地域。北西 16m 県道に接道。茅野駅から歩 7 分(520m)、法令上の規制等は、商業(80,400)*。供給処理施設(水道、下水)。標準的使用、最有効使用は共に、低層店舗兼事務所地。 * ( )内は、(建ぺい率, 容積率)
近隣地域は、市役所、銀行等が建ち並ぶ商... → 続きを読む
東武東上線ときわ台駅 徒歩10分内 築10年内 広め1R/1K(20～30㎡) 賃料動向
2022-06-30
東武東上線ときわ台駅 徒歩10分内 築10年内 広め1R/1K(20～30㎡) 賃料動向
東武東上線ときわ台駅から徒歩10分以内の築10以内の専有面積が広めの1R、1K (専有面積20～30㎡)の募集賃料について調べてみた。20㎡以上としたのは、住環境としての快適性、テレワークの動向等、この水準がこれからのトレンドとなると考えたためである。
SUUMOで、東武東上線ときわ台駅、徒歩10分以内、築年10年以内、1R、1K、さらに専有面積20～30㎡の条件を付けて検索をかけた。検索結果は物件総数1,130件とでてきた。
1LDK、2LDKでは、大山駅、中板橋駅、ときわ台駅と3駅指定した。1R、1Kで同様に3駅で検索すると3,525件と物件数が3倍強になる。調査の便宜上、ときわ台駅のみに絞っても、市場の指標となる客観的な賃料水準を把握はできると推定、判断した。
さらに重複を除くと、下表(... → 続きを読む
東武東上線大山・中板橋・ときわ台駅 徒歩10分内 築10年内 2LDK賃料動向
2022-06-30
東武東上線大山・中板橋・ときわ台駅 徒歩10分内 築10年内 2LDK賃料動向 – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)
東武東上線大山・中板橋・ときわ台駅 徒歩10分内 築10年内 2LDK賃料動向
東武東上線、大山駅、中板橋駅、ときわ台駅から徒歩10分以内の築10以内の2LDK (専有面積50㎡～)の募集賃料について調べてみた。
SUUMOで、東武東上線大山駅、中板橋駅、ときわ台駅、徒歩10分以内、築年10年以内、1LDK、さらに専有面積5㎡の条件を付けて検索をかけた。検索結果は物件総数34件とでてきた。供給が少ない、というのが第1の印象だ。重複と思われる物件を除くとわずか6件になる(下表)。このうち3件が新築である。1LDKの動向調査では、より実態を反映した賃料動向を把握するため、ということで新築物件は除いたが、ここ... → 続きを読む
東武東上線大山・中板橋・ときわ台駅 徒歩10分内 築10年内 1LDK賃料動向
2022-06-30
東武東上線大山・中板橋・ときわ台駅 徒歩10分内 築10年内 1LDK賃料動向 – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)... → 続きを読む
2022 公示地価レビュー(住宅地: 板橋-18) – 千川駅歩10分 大谷口 (1中高)
2022-06-27
2022 公示地価レビュー(住宅地: 板橋-18) – 千川駅歩10分 大谷口 (1中高) – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)... → 続きを読む
2022 公示地価レビュー(住宅地: 津-2) – 江戸橋駅徒歩8分 上浜町(1住居)
2022-06-27
2022 公示地価レビュー(住宅地: 津-2) – 江戸橋駅徒歩8分 上浜町(1住居) – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)... → 続きを読む
2022 公示地価レビュー(商業地: 津5-5) – 津新町駅1.3km歩17分 丸之内(商業)
2022-06-26
2022 公示地価レビュー(商業地: 津5-5) – 津新町駅1.3km歩17分 丸之内(商業) – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)... → 続きを読む
2022 公示地価レビュー(商業地: 板橋5-9) – ときわ台駅(北口)歩1分 常盤台(商業)
2022-06-26
2022 公示地価レビュー(商業地: 板橋5-9) – ときわ台駅(北口)歩1分 常盤台(商業) – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)... → 続きを読む
« 以前の記事 新しい記事 »
