お知らせ Info - 株式会社ジー・シー・エス(GCS) 中湖康太経済投資コラム

‘お知らせ Info’ カテゴリ

2024 地価レビュー板橋-7　住宅　成増

2024-06-15

2024 地価レビュー板橋-7　住宅　成増東京メトロ副都心線/有楽町線の地下鉄成増駅から徒歩5分、東上線成増駅から徒歩7分、駅周辺には商店街もにぎわいがあり、生活利便性の高い立地だ。本年3月に、元ダイエー跡地に都内最大規模の「ＭＥＧＡドン・キホーテ成増店」が開業した標準地は、成増一丁目第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率容積率(60:200)。近隣地域は、「中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域」。地下鉄成増駅のある、川越街道(国道254号)の南側、１~２ブロック入ったところ。戸建て住宅、地上3-4階建ての低層マンションが立ち並ぶ。評価書によると、主な需要者は、「自己使用目的の実需」、「住宅地の取得を前提とした中所得者層以上の個人」とある。「賃貸マンション等の収益物件も散見される」ともあるが、主として既存土地所有者の資産活用によるものが中心だろう。建ぺい率・容積...
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2024 地価レビュー板橋-3　住宅地　常盤台

2024-06-14

2024 地価レビュー板橋-3　住宅地　常盤台公示価格は、前年比+4.1%　655,000円/㎡　(坪2,165,292円)となった。住宅地(近隣商業地域は除く)としては、板橋区で最も高い。都内でも有数の都市デザインの優れた住宅地で稀少性が高いことから、取引価格は上昇している。2016年に都市計画が見直され、第一種低層住居専用地域では最小敷地面積100㎡が施行されてからは、細分化が止まり、並木道(プロムナード)を中心に、むしろ大きな土地(100坪級)が選好されている感がある。駅前商業地域も、北口駅前ロータリー周辺に都内の有名スーパーが数年前に出店、東武鉄道のEQUIAにも専門スーパーが開店するなど、生活の利便性が高まり、賑わいも増している。クリスマス時期など、ロータリーイルミネーション、コンサート、マルシェなども催されている。ときわ台北口駅改札を出て左手の大きな土地には、東武...
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板橋区地下鉄成増駅徒歩10分以内 2LDK 賃貸マンション賃料動向

2024-06-12

板橋区地下鉄成増駅徒歩10分以内 2LDK 賃貸マンション賃料動向不動産・住宅サイト SUUMO > 賃貸 > 東京都 > 板橋区 > 地下鉄成増駅の賃貸情報＞マンション＞地下鉄成増駅徒歩10分以内＞築年指定なし＞2LDK＞専有面積50㎡~60㎡で検索した。(なお、地下鉄成増駅と東武東上線成増駅は徒歩3分の距離にある。) 43件が抽出された。平均すると、以下のようになる。平均賃料(新築を除く) 16.36万円(管理費込) 平均築年 24年　【SUUMO】東京都板橋区（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場　で、板橋区建物種別> マンション駅徒歩>10分以内の賃料相場を調べると、築年数 0年~5年　　　　14.3万円 5年~10年　　　 12.8万円 10年~15年　　　12.7年万...
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板橋区 3LDK 駅歩1-5分築15-20年賃貸マンション賃料動向

2024-06-11

板橋区 3LDK 駅歩1-5分築15-20年賃貸マンション賃料動向【SUUMO】東京都板橋区（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場　で、建物種別> マンション駅徒歩> 1分～5分築年数> 15年～20年で検索すると、家賃相場　3LDK　18.5万円とでてくる。さらに、駅徒歩1-2分、つまり駅前マンションで絞り込むと、 24.2万円 (専有面積69.3㎡)、3,492円/㎡駅前マンションには20~30%のプレミアムがつくこともあることを示している。東京都板橋区で賃貸マンションを借りる-家賃・賃料相場や推移｜住まいインデックス (lifullhomes-index.jp　によると、面積別の価格相場 20m² 7.5万円 40m² 12.5万円 60m² 17.2万円 70m² 19.5万円 100m...
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板橋区 1K 20～30㎡駅歩5-10分築5-10年賃貸アパート賃料動向

2024-06-11

板橋区 1K 20～30㎡駅歩5-10分築5-10年賃貸アパート賃料動向【SUUMO】東京都板橋区（東京都）の賃貸アパート家賃相場・賃料相場建物種別>アパート/マンション　(別に検索) 駅徒歩>5分～10分築年数>5年～10年で検索すると、家賃相場　1K　アパート　7.1万円　　　　　1LDK　マンション　7.5万円とでてくる。東京都板橋区で賃貸マンションを借りる-家賃・賃料相場や推移｜住まいインデックス (lifullhomes-index.jp) で検索すると、面積別の価格相場は、 20m² 7.5万円 40m² 12.5万円 60m² 17.2万円 70m² 19.5万円 100m² 26.3万円 ※以下の条件でAI査定した参考価格築10年 SUUMOの検索結果とおおむね同等となる。ま...
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2024 地価レビュー板橋5-9　商業　常盤台2-6-5

2024-06-10

2024 地価レビュー板橋5-9　商業　常盤台2-6-5 (mlit.go.jp) 板橋5-9 常盤台商業 (地図表示) (mlit.go.jp) 板橋5-9 商業常盤台 (概要) (mlit.go.jp) 板橋5-9 商業常盤台 (評価書) 令和6年公示価格：　1,140,000円／㎡　　対前年変動率　+4.6％　公示価格は、前年比+4.6%の1,140,000円/㎡(3,768,600円/坪)となった。東武東上線ときわ台北口駅前ロータリーに面した好立地(ときわ台駅70m)。板橋区の駅前商業地(標準地)としては、板橋5-1(大山駅110mハッピーロード沿い)1,620,000(円/m²)に次ぐ第2位。第3位が、板橋5-6(成増駅南口100m)の1,110,000(円/㎡)。昨今では、ときわ台ならではのゆったりとした駅前ロータリーでイルミネーション・...
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2024 地価公示レビュー銚子5-1 商業

2024-06-08

2024 地価公示レビュー　銚子5-1 商業観光都市としての銚子の魅力を調査した。東京から車で約2時間、関東最東端のまち東京から直線距離で100キロメートル、車で2時間程(京葉道路/国道14号、東関東自動車道/水戸線)。の関東最東端のまち「銚子」。＜犬吠埼のホテルから日の出をみた。関東最東端にあり、山頂・離島を除き日本で一番早く日の出を見ることができるという。一見の価値がある。犬吠埼灯台は、世界の灯台100選にも選ばれ、見学者数は日本一とのこと。明治7年(1874年)、イギリス人技師ブラントンの設計でつくられた高さ約32メートルの白亜の西洋式灯台。99段のらせん階段をのぼると太平洋が広がる。＞犬吠埼銚子市は、日本一の流域面積を誇る利根川、風光明媚な君ケ浜や犬吠埼、白亜の犬吠埼灯台、粗削りで雄大な屏風ケ浦など、三方を川と海に囲まれ、岬あり断崖絶壁ありと、変化...
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新著「江戸のパロディ大田南畝の狂歌 Nanpo Ota’s Kyoka – Parody of Edo」

2024-05-23

酒・金・女etc. 江戸のパロディ大田南畝の狂歌　Nanpo Ota’s Kyoka - Parody of Edo: 和英対訳コメント付き　in Japanese and English (GCS出版) Amazon.co.jp: 酒・金・女etc. 江戸のパロディ大田南畝の狂歌　Nanpo Ota’s Kyoka - Parody of Edo: 和英対訳コメント付き　in Japanese and English (GCS出版) eBook : 中湖康太, 中湖康太: Kindleストア笑いは人の心をリフレッシュするものです。笑いは、自由な心の表れ、発散であるといってよいでしょう。もっとも笑いといっても、単純な滑稽から、ウィット、ユーモア、ジョーク、パロディ、ギャグ、風刺、皮肉など多様です(厳密な定義はさておき)。日本においても、江戸時代に笑い、諧謔の文...
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