西武池袋線石神井公園駅 歩5分内 2LDK 賃料相場 (調査)
西武池袋線石神井公園駅 歩5分内 2LDK 賃料相場 (調査) – 株式会社ゼネラル・カラー・サービス 中湖康太 経済文化コラム (general-cs.tokyo)
西武池袋線石神井公園駅 歩5分内 2LDK 賃料相場 (調査)
西武池袋線石神井公園駅の駅近(歩5分内)の2LDKの賃料相場を調査した。SUUMOで検索すると49件とでてきた。建物別で表示すると実際には、6件が示されている(重複と思われるものを除く)。専有面積順に募集賃料の状況をみてみよう。
賃料単価*は2696円/㎡、賃料16.1万円(管理費込)～平均
*平均歩2.4分、築29.6年、59.71㎡
第1は、西武池袋線/石神井公園駅 歩3分、築49年のマンション、5階建4階、賃料7.6万円、管理料2000円(計7.8万円)、礼金0、敷金7.6万円、2LDK、47㎡。賃料単価は、1659円/㎡、5486円/坪。
上記と同じマンション(歩3分、築49年のマンション、5階建)の同一階(4階)の違う間取りの部屋(と思われる)。賃料8万円、2LDK、47㎡。賃料単価は、1702円/㎡、5626円/坪。2物件の平均は、1680円/㎡、5555円/坪。 (同一マンションなので2物件の平均を基準とする)
第2は、西武池袋線/石神井公園駅 歩2分、築31年マンション、4階建4階、賃料11.5万円、管理費5000円(計12万円)、礼金・敷金各11.5万円、2LDK、49.32m2。賃料単価は、2433円/㎡、8043円/坪。
第3は、西武池袋線/石神井公園駅 歩1分の駅前マンション、築20年、33階建12階、賃料17.5万円、管理費10000円(計18.5万円)、礼金・敷金各17.5万円、
2LDK、56.49m2。賃料単価は、3274円/㎡、10826円/坪。
第4は、西武池袋線/石神井公園駅 歩1分、築18年、8階建8階、賃料23万円、管理費10000円(計24万円)、礼金0、敷金23万円、2LDK、66.93m2。賃料単価は、3585円/㎡、11,854/坪。
第5は、西武池袋線/石神井公園駅 歩5分、築30年マンション、4階建2階、賃料
18.8万円、管理費10000円(計19.8万円)、礼金・敷金各18.8万円、2LDK、
78.84m2。賃料単価は、2511円/㎡、8302円/坪。
歩2分、幅員6メートル道路に接道した築古の木造2階建て、全面リフォーム後12年2LDK、65㎡の賃料は、どの程度が妥当か。ベンチマークを、第3(歩2分、築31年マンション、49.32㎡)と第6(歩5分、築30年マンション、28.84㎡)の平均として算出すると、賃料単価は、2511円/㎡となる。これに木造ディスカウント10～20％(仮)に折り込むと2008～2259円/㎡となる。これを基準にすると推定賃料は13.05～14.68万円となる。
